JAK ZWIĘKSZYĆ SWOJE DOCHODY

13 kwietnia 2019

W tym wpisie podam kilka moich przemyśleń na temat zwiększenia swoich dochodów. Miałem ostatnio spotkania i w trakcie rozmowy wyszło, że klienci chcieli kupić droższą nieruchomość, ale obecne dochody na to nie pozwalają i tak się narodził pomysł na ten Continue reading

+ więcej
BUDOWA DOMU – MUSISZ TO WIEDZIEĆ

2 kwietnia 2019

W tym wpisie skupię się na najważniejszych zagadnieniach, które najczęściej pojawiają się w rozmowach z inwestorami😊

Działka jako wkład własny – oczywiście, że tak. Działka otrzymana w darowiźnie jest szacowana przez rzeczoznawcę na bazie wartości rynkowych. Nie ma znaczenia cena Continue reading

+ więcej
ZAKUP MIESZKANIA NA WYNAJEM

29 marca 2019

Poruszam ten temat ponieważ jest on ostatnio bardzo popularny. Zagadnienie opiszę z podziałem na kupno za oszczędności i zakupu w kredycie.

Najważniejsze zanim podejmiemy decyzje o zakupie mieszkania na wynajem trzeba obowiązkowo oszacować rentowność z inwestycji. Sprawdzamy na najpopularniejszych Continue reading

+ więcej
OSZCZĘDZANIE PIENIĘDZY

26 marca 2019

Temat bardzo istotny od strony finansów osobistych. Prędzej czy później trzeba będzie zacząć oszczędzać, aby mieć zabezpieczenie na przyszłość w razie różnych sytuacji losowych lub kapitał na zrealizowanie swoich planów. Większość Polaków nie oszczędza a niestety brak oszczędności i życie Continue reading

+ więcej

29 października 2018

Banki sprawdzają trzy podstawowe elementy w analizie finansowej. Po pozytywnym przejściu wszystkich trzech elementów przechodzi się do analizy wartości nieruchomości.

  1. Zdolność kredytowa
  2. Historia kredytowa
  3. Ocena scoringowa

Zdolność kredytowa – analityk ocenia dochód i jego stabilność. Znaczenie ma od kiedy trwa umowa i na ile jest zawarta w przód.

Umowa o pracę najczęściej sprawdzaną średnią jest z ostatnich 3 miesięcy. Pit w większości banków nie ma znaczenia.

Umowa zlecenie średnia z 6 do 12 miesięcy oraz w większości przypadków także Pit.

Działalność gospodarcza minimum 12 miesięcy prowadzenia działalności. Sprawdzany jest bieżący rok oraz dochód z PIT za poprzedni rok.

Historia kredytowa – na tym etapie jest sprawdzana dotychczasowa historia współpracy z bankami poprzez zaciągniecie raportów z baz. Najbardziej popularną jest baza BIK w której znajdują się wszystkie obecne a także wcześniej zaciągnięte kredytu. Banki mają prawo przetwarzać dane w BIK do 5 lat po spłacie zobowiązania.

Jeśli jest podejrzenie, że coś może być w historii kredytowej to lepiej na samym początku pobrać sobie raport przez stronę www.bik.pl to jest najważniejszy krok zanim zaczniemy szukać nieruchomości. Kredytobiorca może mieć super dochód a nawet jedna poważniejsza wpadka w historii przekreśla szanse na kredyt. Historię kredytowa można uporządkować tylko to wymaga czasu a jak podpiszemy umowę przedwstępną to możemy mieć go za mało aby sprawy wyprowadzić. Posiadanie dobrej historii pomaga. Brak historii kredytowej nie jest problemem do otrzymania kredytu hipotecznego. Zła historia kredytowa wymaga analizy przez osoby, które się na tym znają, aby ocenić szansę na ewentualne odstępstwo.

Ocena scorinogwa – zależy od wielu

Continue reading
+ więcej